Mengenal Token Real Estat, Alternatif Lain untuk Investasi di Kripto

Kehadiran blockchain di dunia telah memunculkan serangkaian integrasi, salah satunya adalah ke industri real estat. Blockchain telah memfasilitasi tokenisasi bagi kepemilikan real estat digital, membuka ruang bagi individu yang sebelumnya ditinggalkan karena dana yang tidak mencukupi dan menutupi masalah seperti kurangnya kepercayaan dan transparansi.

Apa itu token real estat dan pentingnya keberadaan token jenis ini? Selengkapnya akan diulas di artikel berikut. 

Mengenal Token Real Estat

Tokenisasi real estat mengacu pada proses memecah aset menjadi token digital yang mewakili properti yang mendasarinya dengan semua hak dan kewajibannya.

Masing-masing token ini dienkripsi dengan semua detail terkait yang memberikan kepemilikan kepada investor berdasarkan persentase saham mereka di properti tersebut. 

Misalnya, real estat senilai $100 juta dapat dipecah menjadi sebanyak 100 token, masing-masing bernilai satu juta. Token kemudian dapat diperoleh dengan nilai yang dipastikan dan bahkan dapat ditampilkan di bursa sekunder.

Misalnya, kontrak pintar dapat melakukan transfer dalam daftar tanah tanpa peran manusia. Ini memvalidasi tindakan dan menghasilkan blok lain secara otomatis, menambahkannya ke blockchain.

Baca juga: Blockchain, Pengertian, Cara Kerja, dan Manfaatnya

Pentingnya Tokenisasi dalam Real Estat

Ada beberapa hal yang membuat tokenisasi dalam real estat menjadi penting, di antaranya adalah sebagai berikut. 

Tokenisasi meningkatkan likuiditas

Salah satu cara untuk meningkatkan nilai aset apa pun adalah dengan mengatasi kekurangan likuiditasnya. Likuiditas real estat dapat ditingkatkan dengan tokenisasi karena dapat menghilangkan perantara dan transaksi berat yang dihadapi. Selain itu, tokenisasi melalui blockchain membebaskan investor dari hambatan teritorial.

Peluang bagi investor skala kecil

Real estat biasanya dianggap sebagai pilihan investasi bagi para elit. Tokenisasi, telah membuat investasi di real estate bisa dijangkau investor skala kecil juga. Melalui tokenisasi, aset besar diubah menjadi pecahan kecil, membuatnya terjangkau dan dapat diakses oleh lebih banyak orang. 

Mengurangi risiko counterparty

Kontrak pintar yang digunakan dalam investasi real estat token dapat mengeliminasi pihak ketiga, sehingga hanya memungkinkan transaksi peer-to-peer untuk dilanjutkan. Ini secara signifikan menurunkan risiko dari counterparty dan meningkatkan kepercayaan investor skala kecil.

Tokenisasi meningkatkan efisiensi

Digitalisasi proses, otomatisasi yang lebih besar, kontrak pintar, dan kurangnya keterlibatan pihak ketiga mengurangi tekanan pada investor. Tidak ada dokumen yang terlibat dan waktu yang lama sehingga proses kepemilikan aset dengan token bisa lebih cepat dan efisien.

Alternatif untuk menghasilkan uang 

Dengan adanya tokenisasi, investor bisa melakukan jual beli dengan mudah tanpa hambatan layaknya jual beli aset real estat secara fisik. Dengan begitu tokenisasi real estat bisa menjadi alternatif untuk menghasilkan uang.

Hambatan Token Real Estat

Walau pun memiliki berbagai macam manfaat, namun token real estat juga memiliki beberapa hambatan yang perlu diatasi agar proses adopsi menjadi lebih luas dan aman. Dilansir dari berbagai sumber, berikut ini adalah hambatan dari tokenisasi real estat. 

Keamanan di smart contract

Jaringan blockchain cukup ama, namun jika menyangkut smart contract  ada celah yang perlu diperhatikan karena menjadi tempat di mana peretas menargetkan aksinya untuk mencuri uang pengguna.

Untuk mengatasinya, para pembuat token pun diimbau untuk rajin melakukan audit agar bisa mencegah peretas untuk mengekploitasi smart contract, sebab jika smart contract dieksplotitasi dan dana di dalamnya dicuri hampir tidak mungkin untuk mengembalikannya, 

Persyaratan lisensi yang kompleks

Tokenisasi aset real estat memerlukan platform berlisensi di mana operasi dan pengelolaan STO (penawaran token keamanan) dapat diatur.

Proses mendapatkan lisensi itu rumit. Bahkan sebelum mencapai tahap lisensi, penting untuk menjalani beberapa fase uji coba serta tes berulang agar berhasil.

Masalah regulasi

Kebanyakan orang yang bekerja di otoritas pengatur dan karyawan real estat tidak tahu bagaimana teknologi blockchain bekerja dan membantu menghilangkan masalah yang dihadapi sektor ini.

Ketidaksadaran ini mengarah pada lingkungan peraturan yang buruk, menciptakan rintangan bagi semua pemangku kepentingan. Ketidakpastian peraturan mengurangi kepercayaan investor, yang akhirnya membuat mereka menjadi ragu untuk masuk ke dalam aset ini. 

Daftar Token Real Estat

Di tengah hambatan dan tantangan yang ada, token real estat pada nyatanya telah bermunculan dan mencoba untuk mengenalkan token jenis ini ke khalayak. Apa saja token real estat yang ada? Berikut daftarnya. 

Kodo Assets

Kodo merupakan platform tokenisasi real estat, platform ini memiliki token utilitas bernama Kodo1 yang diterbitkan oleh Kodo Limited dan tergabung berdasarkan hukum Bahama. Token akan dibuat dan didistribusikan sesuai dengan Undang-undang Bahama, mengingat sifatnya, mengklasifikasikannya sebagai token keamanan. 

Token ini juga memiliki aset properti nyata yang berlokasi di Faria Lima Avenue, area utama kota São Paulo, dan luas totalnya adalah 1.144,52m², dengan area bruto BOMA 552,58m², area pribadi 473m² dan area umum seluas 671,52m².

Seluruh kompleks saat ini disewa oleh perusahaan multinasional besar. Dengan token Kodo, pengguna bisa mendapatakan passive income, dengan mendapatkan penghasilan dari sewa yang nilainya didistribusikan sebagai dividen ke KODO1. 

Baca juga: Token Kodo Assets, Alternatif Baru Raih Passive Income

Prop PRO

Propy adalah platform real estat otomatis di mana tujuan utamanya adalah untuk meningkatkan kenyamanan dan ketenangan pikiran klien, saat mereka memproses tanah yang ditokenisasi yang paling sesuai dengan kebutuhan pelanggan mereka. 

Propy menggunakan PRO sebagai token aslinya yang dibangun di atas platform Ethereum. Proyek ini percaya pada tokenisasi real estat dan menawarkan sertifikasi Agen Real Estat Crypto untuk melatih investor baru.

IHT Real Estate Protocol

IHT real estate protocol muncul sebagai platform investasi real estat tokenisasi untuk meningkatkan likuiditas aset. Moto proyek ini adalah untuk meningkatkan dan mendiversifikasi sumber modal untuk investasi real estat yang andal di seluruh dunia.

Tokennya terdaftar di tiga bursa: HitBTC, Gate.io, dan CoinW. IHT bertujuan untuk menandai aset $50 miliar dan termasuk tanah yang dipatok dari bagian lain dunia seperti Cina, Eropa, dan Australia. Dengan digitalisasi kepemilikan real estat, investor dapat mengharapkan transparansi 100% dan pemendekan siklus pencatatan.

ETHERLAND

Etherland mengizinkan pemilik untuk mengunggah gambar, dokumen, dan detail penting real estat mereka dan mengeluarkan NFT unik untuknya. NFTS ini memiliki data real dunia nyata.

Hal ini memungkinkan digitalisasi properti yang kemudian diberi token dan disiapkan untuk diakuisisi oleh pengguna platform. Menghilangkan perantara meningkatkan likuiditas aset dan meningkatkan kepercayaan investor dalam pilihan mereka. 

ELAND adalah token aslinya yang diperdagangkan di Uniswap, Pancakeswap, dan Bilaxy. Aplikasi seluler yang ditunjuk digunakan untuk membangun profil properti dan ID tanah yang unik. Salah satu daya tarik berbeda di Etherland adalah beragam data yang terkait dengan NFT yang diterbitkan. 

—

Real estat telah lama menjadi bisnis menarik untuk dieksplorasi, dengan adanya tokenisasi, real estat bisa menghadirkan inovasi yang membuat bisnis ini bisa mengikuti perkembangan zaman dan teknologi. 

Tokenisasi ini juga membuat real estat bisa diakses dengan lebih mudah dan menjangkau banyak kalangan dengan harga yang lebih miring dibandingkan membeli real estat dalam bentuk fisik semata.

Namun, perlu diingat industri tokenisasi real estat masih terbilang baru, sehingga masih banyak pekerjaan rumah yang perlu diselesaikan, agar adopsi ini semakin berkembang.

Investor yang ingin membeli token real estat pun diharapkan melakukan riset lebih lanjut untuk mengetahui segala keuntungan dan risikonya.